但二期户型中以三房为主力户型

2019-06-04 23:25:00
hjcadmin
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迅邦·黄金城竞品分析报告 2018年6月 一、奥山星城个案分析 3 奥山星城: 分类 项目位置 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 开发企业 建筑层数 户型 近期开盘时间 价格 优惠政策 项目动态 物业费 物业公司 内容 金山大道以北,笔架山路以东 高层、洋房 57800㎡ 70万㎡ 2.3 35% 奥山集团 17-33层 二居90㎡、三居115㎡-149㎡ 四居179㎡-201㎡ 当期: 2018年7月 预计开盘均价4600元/平方米 认筹享开盘98折 五期工程进度正负零,正在认筹蓄客中 1.4元/月·平方米 武汉福赛德物业管理有限公司 奥山星城 五期 本案 4 奥山星城丨四至:地块已经开工,目前周边配套已逐渐成型。 商业已经对外, 氛围未起来 项目紧邻 的干道, 笔架山路 东侧 西侧 属于项目配套商 业 南侧 南侧: 项目1期 5 项目五期整体以90㎡两居和120㎡三居为主,分别各占总量50%。 楼号 19# 20# 21# 22# 23# 合计 占比 一居 0 0 0 0 0 0 0 纯南向两 倒把两居 南北两居 居 34 36 64 64 64 262 50% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0 三居 34 36 64 64 64 262 50% 四居 0 0 0 0 0 0 0% 合计 68 72 128 128 128 524 100% 6 二居室户型较为规整,卧室及客厅均为南向设计成为亮点,部分突出收纳空间设计,得房率较高。 A2户型 两室两厅一卫 建筑面积:92.17㎡ 套内面积:78.3 ㎡ A2户型 三室两厅一卫 建筑面积:120㎡ 套内面积: 102㎡ 劣势: ?无明显劣势 优势: ?南向设计 ?L型厨房设计,设计人性化 劣势: ?变异户型,空间面积浪 费存在一定浪费 7 一期围挡:仅以形象宣传为主,广告语偏虚,项目自身优势较 少体现。 二期围挡:以教育和环境为主线,交通为辅助,但均未炒热, 项目自身对环境较少体现。 8 黄石一中 小学 教育 医疗 银行 商业 9 客户总价承受能力有限,以地缘性周边企业员工客户为主,关注价格及交通。 ? ? 25-40岁之间,两口之家为主; 主要工作区域黄金山本地拆迁户,因大冶黄石地区的高房价挤压过来的 客户为主; ? ? ? ? ? 出行多以自驾为主; 多以自住为主,兼顾部分改善型客户; 行业涉及较为广泛,多为科技、工业等企业、个体户; 总价承受力有限; 关注产品的价格、交通、产品以及配套情况。 10 关键词 1.项目价值被低估 2.项目销售周期长 ?区域解读:黄石市重点打造经济开发区域,未来发展前景较好,项目处于工业中心交汇,资源突显; ?推广解读:常规推广渠道,“新媒体”推广滞后,自身项目价值尚可继续挖掘; ?产品解读:户型均好性较强,得房率约为85%; ?客户解读:刚需型客户为主,总价承受能力有限; ?销售解读: 60个月去化1500套——25套/月,去化周期过长; 地块从一期入市3200元/㎡至售罄4000元/㎡,溢价率为25%,入市价格偏低,项目价值尚未完全体现。 11 美地金城: 分类 项目位置 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 开发企业 建筑层数 户型 近期开盘时间 价格 优惠政策 项目动态 物业费 物业公司 12 内容 黄石黄金山开发区钟山大道、金山大道与百花路的 围合处 高层 89275㎡ 179435㎡ 2.49 30% 黄石美尔雅集团 30-33层 二期99-131㎡ 二期预计2018年7月(120套),10月 预计均价4500元/平方米 98折 二期客户登记中 1元/月·平方米 户型在99-130㎡ 优势:99平三房, 户型紧凑 劣势: 通透性一般 优势:户型方正,布 局合理,面积适中 优势:户型方正,布 局合理,舒适为主 劣势:与本项目99106户型相比,性价 比不高 13 关键词 1、项目以团购还建为主 2.二期VIP登记中 ?区域解读:黄石市重点打造经济开发区域,未来发展前景较好,项目处于工业中心交汇,资源突显; ?推广解读:常规推广渠道,“新媒体”推广滞后,自身项目价值尚可继续挖掘; ?产品解读:户型均好性较强,但二期户型中以三房为主力户型,面积99-130户型设计均为三房; ?客户解读:刚需型客户为主,总价承受能力有限; ?销售解读: 一期为团购,所以整体价格不高,项目实景呈现,二期仅推出120套,市场探水 14 沪土电子金山苑: 分类 项目位置 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 开发企业 建筑层数 户型 近期开盘时 间 价格 内容 黄石黄金山开发区金山街道圣水路9号 高层、多层 113614㎡ 144427㎡ 1.62 30% 沪士电子 5-17层 77-133㎡(954户) 2018年2月 4300元/㎡ 优惠政策 项目动态 物业费 物业公司 待定 一期已竣工,二期即将推出 1.2元/月·平方米 黄石沪士物业管理有限公司 15 关键词 1、公司福利房 2.二期推广中 ?区域解读:黄石市重点打造经济开发区域,未来发展前景较好,项目处于工业中心交汇,资源突显; ?推广解读:以公司内部宣传和周边宣传为主 ?产品解读:整体舒适度较好,楼层不高,生产与生活成为一个整体。 ?客户解读:公司内部员工,以及员工周边亲朋客,现在也对周围居民销售 ?销售解读: 先满足内部需求,适量也对外推出 16 东贝佳苑: 分类 项目位置 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 开发企业 建筑层数 户型 近期开盘时间 价格 优惠政策 内容 黄石黄金山开发区钟山大道、金山大道与百花路 的围合处 高层、洋房 67800㎡ 156760㎡ 2.23 30% 艾博置业 7-33层 65-142㎡ 2018年2月 开盘均价4150元/平方米 开盘96折 项目动态 物业费 物业公司 明年中旬交房 1.2元/月·平方米 武汉福赛德物业管理有限公司 17 户型在65-142㎡ 优势:89平两户,户 型紧凑,以刚需为主 劣势:通透性一般 优势:128平三房,通透性好, 户型布局合理 此户型为畅销户型 18 关键词 公司职工房 ?区域解读:黄石市重点打造经济开发区域,未来发展前景较好,项目处于工业中心交汇,资源突显; ?推广解读:东贝口碑宣传 ?产品解读:整体舒适度较好,户口较为丰富,多层与电梯,小区商业入驻较多 ?客户解读:一期为东贝职工,二期销售对外,以周围居民为主或是东贝家属为主 ?销售解读:随着东贝企业发展,自主销售,不对销售速度有要求。 19 THE END THANKS 机密文件 请勿外传 20  迅邦·黄金城竞品报告_调查/报告_表格/模板_实用文档。迅邦·黄金城竞品分析报告 2018年6月 一、奥山星城个案分析 3 奥山星城: 分类 项目位置 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 开发企业 建筑层数 户型 近期开盘时间 价格
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